「全戸南向き」「駐車場1OOパーセント完備」など、条件のよさもアイキャッチとして強調されているでしょう。

こういったこともまた貴重な情報源ではありますが、これだけ見ていたのでは、そのマンションの真の姿は見えてきません。
一般的に、購入後に後悔するのは、チラシに大きく書かれていない物件の短所、いわば業者にしてみれば隠したい欠点です。
しかし、こういう情報もまた、チラシから簡単に読み取ることができるのです。
実は、マンションのチラシについては守るべき一定の基準があります。
公正取引委員会告示の「不動産の表示に関する公正競争規約」(以下、「不動産表示規約」)です。
これによって表示を義務付けられた情報は、必ず記載しなければならないことになっているのです。
「物件概要」などと題された部分がそのひとつ。
うっかりすると見落としてしまうような小さな文字で印制されるのが一般的ですが、ここにこそ、物件選びの最重要ポイントが隠されているのです。
例えば、「新駅から徒歩5分」という、交通の便のよさを売りにしたマンションがあったとしましょう。
しかし、この「新駅」というのがクセモノです。
その新駅なるものの完成予定がわずか3年先だったとしても、嘘ではありません。
「現実」は「予定」とは異なり、「予定」はぐんと先延ばしになる場合も多いということを知るべきです。
「物件概要」の具体例を見てみましょう。「R線OO駅よりバス約10分」などという具合に、現在の情報がしっかり書かれています。
さらに「入居予定」の項目に「来年4月上旬」などと書かれていたら、新駅ができるまでの少なくとも2年聞はバス通勤を余儀なくされる、ということまですぐにわかります。
あるいは、同じ「物件概要」のなかの「用途地域」という項目が、「工業地域」となっているマンションがあったとしましょう。
これは近隣に工場がある可能性を意味していて、「騒音や悪臭の問題があってもおかしくない」という具合に読みとることができます。

工場の跡地を利用したマンションも多数建設されているので、これも決してまれなケースではありません。こんな具合に、チラシのなかの最も小さい文字にこそ、物件の本当の姿が埋め込まれているのです。
「細かい字で見にくいから」と読み飛ばすのではなく、むしろ販売業者が隠したがっている物件のマイナス部分までがわかる貴重な情報源として丹念に、そしてくまなく目を通し、ぜひ積極的に活用していただきたいのです。
モグリ業者を見抜け!前述の「不動産表示規約」では、チラシ広告等に使つてはいけない用語についてもきちんと定めています。

例えば、「完全」「完壁」「絶対」「日本一」「日本初」「業界初」「最高級」「一紐」「特選」「厳選」「買い得」「掘り出し」「格安」「投げ売り」「破格」「激安」「バーゲンセール」等々。
その他にもキリがないほどありますが、要は消費者を惑わすような過激で断定的な用語を使つてはならないということです。
それでも、ズバリこれらの文言をキャッチフレーズに使っている悪質な広告を見かけることがあります。
その場合、業者が自らの無知を露呈しているか、あるいは物件に自信がないための「確信犯」かのいずれかです。 大げさな表現をする業者を信用してはいけません。
総戸数と販売戸数の違いに注意新築分譲マンションのチラシ広告等には、必ず総戸数とその回の販売戸数を明記することが義務付けられています。

総戸数と販売戸数が同じであれば問題はありませんでは違う場合は?その場合は次のようなことが考えられます。
�@1期、2期、3期、または1期1次、1期2次などと分けて販売する場合。
�Aこの販売価格で妥当かどうか、消費者の反応を探る意味合いで、「今回OO戸」というように発売する場合。
�Bケチのついた契約残戸(売れ残り)であることを隠すために「最終期受付中」などと表現している場合(注意を要する物件ではあるが、ディスカウントさせるチャンスともなる)。
�C特殊な制約や優先条件が付けられている場合。
例えば地元優先住戸や、会員優先住戸を除いた戸数を一般に販売するケース。
�D地主との等価交換事業の場合。
このうち、�Dの等価交換というのは、いってみれば物物交換のようなもの。 本来地主に支払うべき金額をマンションの部屋で支払う形式です。
したがって、その分は分譲されず、地主が賃貸マンションとして運用したりします。 そういうケースになると管理組合の運営に支障をきたす懸念があるのです。

また、マンションに対する意識の異なる所有者世帯と賃貸世帯がひとつの棟に混在することになり、何かとトラブルの原因となります。
中古物件の広告やチラシの場合、「不動産表示規約」に定められている表示項目が、新築よりも少なくてもいいということになっています。
その分、買い手には不利なのです。 例えば、敷地面積や建築面積、延べ床面積等については表示義務はありません。
エレベーターの有無や基数、総戸数も同様です。 見抜くには、悪質な会社が事業に関わっていないかどうかをいかにチェックするかが、重要なポイントになります。
ですから、物件選びの際、そのマンション事業の主体が誰で、どんな会社がどのような形で参加しているのかについては、ぜひしっかりと把握したいところです。 新築マンションのチラシには、「事業主一A商事・B不動産、売主一B不動産、設計・施工C建設、販売提携(代理)一D不動産、販売提携(媒分)一E住宅販売」といった具合に、複数の会社名が並んでいます。
また、「設計」と「施工」がそれぞれ別の会社名になっていることもあり、素人目にはなにがなんだかわかりにくくなっています。

しかしここはひとつ、整理しておく必要があります。
「事業主」とは、資金を投じて土地を買い、建設会社に工事を発注、販売会社に販売を委託するなどしてマンション事業全体を仕切っている会社のことを指します。 つまり金を出している会社です。
一般に、「事業主」と「売主」は同一であることが普通ですが、「古冗、王」のみ記載チラシには、「事業主」の名前されていて、が書かれていないこともあります。 そういう場合、「売主」「事業主」であると理解してく注意していただきたいのは、「売主」になっていない「事業主」です。
大会社が「事業主」ですから、「売主のよしあし」のほうを必ずチェックしておくべきです。 それにはやはり、「売主」過去の実績から判断するのが王道です。
長年にわたってマンション事業を継続し、過去に多くの経験を積んできた会社ならば、安心感を持てるはずです。 というのは、過去に生じた様々なトラブルに対処してきた経験とデータを生かして、クレームなどの問題を発生させないノウハウを持っていると考えられるからです。

規模の大小ではありません。 小さくとも、地域に密着した事業展開を生かして、アフターサービスを含めてきめ細かく購入者をフォローしている優良な会社もあります。
中堅どころでも、事業エリアを特定の地域・沿線に限定して、堅実にマンション事業を営んでいる業者も数多くあるからです。 しかし、業者の評価は、個人ではなかなか下しにくいのもたしかです。
そこで、ひとつの目安をお教層住宅協会会員」とあれば、かなり信用がおけると考えていいでしょう。
今や特許 出願だけあれば充分だと感じました。トップクラスの特許 出願です。
特許 出願が完成しました。デザインが豊富な特許 出願です。
特許 出願です。特許 出願はそれほど難しくありません。

あえて商標 出願です。商標 出願の総合販売サイトです。
商標 出願を厳選して紹介。費用対効果の高い商標 出願です。
商標 出願がリニューアルしました。お仕事帰りでも商標 出願ができます。

それは「design Japanは自分でもできます。利用価値のあるdesign Japanです。
今design Japanが知らない方でも、design Japanのことあれこれ。
よりシンプルさを追求したdesign Japanは今や欠かせないサービスの１つです。design Japanは無限の可能性に満ちあふれています。